Comment estimer la durée de votre vente immobilière ?

·11 mars 2021
·Stephanie Guémené

Pour mener à bien votre vente immobilière, vous devez franchir différentes étapes. Après l’estimation et la fixation du prix, vous devez passer à la rédaction et la diffusion de votre annonce, recevoir les visiteurs, mettre en avant le potentiel de votre logement, puis signer un avant-contrat avant de finaliser la transaction par la signature d’un acte authentique. Mais quelle est la durée d’une vente immobilière à La Montagne ? Comment l’estimer ?

La durée d’une vente immobilière à La Montagne : une information difficile à obtenir

Il est normal pour les propriétaires de vouloir connaître la durée d’une transaction, car cette donnée leur permet de préparer leur futur projet. Il peut s’agir d’une nouvelle acquisition, d’un changement de ville ou tout simplement pour respecter des délais serrés.

Pourtant, estimer la durée d’une vente immobilière à La Montagne n’est pas évident. De nombreux facteurs peuvent avoir une influence sur cette information, voilà pourquoi il reste compliqué de connaître la durée exacte. Cependant, certaines méthodes vous permettent d’estimer approximativement cette donnée, à condition de maîtriser les critères à considérer.

Quels sont les paramètres à considérer pour estimer la durée d’une vente ?

Les facteurs relatifs au bien

De nombreux critères liés au logement doivent être pris en compte :

Le prix initial défini sur la base de l’estimation. Cette donnée est déterminante car un prix au-dessus du marché va certainement allonger la durée d’une vente immobilière à La Montagne, voire bloquer la transaction. Raison pour laquelle le recours à un professionnel lors de l’estimation est recommandé pour fixer un prix en accord avec le marché.
La localisation du bien dont la qualité du quartier, la proximité des commodités, les nuisances… Un bon emplacement va vous aider à trouver un acheteur plus rapidement.
L’état général du bien et les éventuels travaux à prévoir.
L’annonce de vente : son efficacité et sa pertinence vous aident à attirer les acquéreurs potentiels.

Les autres facteurs

D’autres facteurs ont aussi une influence sur la durée d’une vente immobilière à La Montagne.

L’état du marché local. Les logements partent plus vite lorsque la demande est plus élevée que l’offre. Dans le cas contraire, il est crucial de jouer avec les atouts du bien pour trouver un acquéreur rapidement.
La concurrence dans le même secteur.
Le contexte économique et financier : lorsque les prix sont en hausse, la majorité des acheteurs ne peuvent pas se lancer dans une acquisition faute de moyen, sauf s’ils dénichent un taux d’emprunt intéressant.
Les délais incontournables influent aussi sur la durée d’une vente : les délais pour préparer le projet de vente, les 3 ou 4 mois indispensables pour les démarches administratives réalisées par le notaire (plus de détails dans cet article).

Mais comment alors estimer la durée de vente en s’appuyant sur tous ces critères ?

Comment évaluer la durée de votre transaction ?

Le meilleur moyen d’évaluer la durée de votre transaction est de contacter un agent immobilier et de lui confier les rênes de votre projet. Pourquoi ? Parce que ce professionnel maîtrise tous les paramètres à considérer pour évaluer les délais qui vous attendent.

Un agent immobilier vous fait part du délai moyen de vente selon le prix fixé. En effet, après avoir estimé votre bien et considéré les transactions réelles prises en charge par son agence, il vous remet un avis de valeur avec des recommandations de prix et les durées approximatives afférentes. En substance, plus le prix est élevé par rapport à la moyenne du marché, plus votre transaction risque de durer dans le temps.

Cela vous permet de déterminer le prix le plus juste, et de trouver un acquéreur dans les meilleurs délais. Vous pouvez aussi préparer plus sereinement votre projet suivant !

Bio
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Stephanie Guémené

Après une expérience de 12 ans au sein de départements commerciaux au sein de grandes entreprises, j'ai pris la décision en 2012 de rejoindre mon mari pour contribuer au développement du cabinet, en me concentrant sur le volet commercial. Mon engagement envers l'immobilier et ma passion pour les interactions humaines ont trouvé leur expression idéale dans la Transaction Vente. C'est ainsi que j'ai pu épanouir pleinement ma carrière au quotidien.