Si vous mettez en vente votre appartement ou votre maison, c’est sans doute dans l’optique de démarrer un nouveau projet. Néanmoins, avant de débuter cette nouvelle aventure, il est important de vous poser une question essentielle : est-ce la bonne période ? Voyons ensemble comment déterminer si le contexte est favorable à votre projet de vente immobilière à La Montagne, et si vous devez le confier à un professionnel de l’immobilier.
Quel est votre projet de vente immobilière à La Montagne ?
Avant de lancer votre projet de vente immobilière à La Montagne, demandez-vous quelles sont vos motivations. Pourquoi souhaitez-vous céder votre propriété ? Est-ce pour un autre logement plus spacieux ? Est-ce pour vous rapprocher de votre famille qui vit dans une autre région ou un autre pays ou à la suite d’une mutation professionnelle ?
Vos réponses vont définir les conditions dans lesquelles vous allez mettre en vente votre appartement ou maison. À commencer par deux points essentiels :
- Le prix peut avoir des conséquences importantes sur l’aboutissement de votre projet.
- Les délais dépendront de vos obligations.
En fonction de votre situation, vous pouvez être amené à faire face à certaines contraintes particulières avant de lancer votre projet de vente immobilière à La Montagne. Par exemple, si vous vendez un bien en location sans son occupant. Vous devez donner congé au locataire à l’échéance de son bail. Pour cela, vous devez le prévenir au minimum six mois avant le terme de l’échéance et respecter son droit de préemption.
Le contexte est-il favorable au lancement de votre projet de vente ?
Pour que votre projet de vente immobilière à La Montagne soit un succès, faut-il encore que le contexte lui soit favorable. Car, ce n’est pas toujours le cas. Comment savoir si le contexte est favorable à votre transaction immobilière ? Pour cela, plusieurs données sont à prendre en compte :
- La situation du marché immobilier de la commune où se situe votre logement.
- Le prix de l’immobilier au moment où vous décidez de vendre.
- Le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels.
- Les critères d’emprunt immobilier, notamment les taux d’intérêt.
Ce sont les premiers paramètres auxquels on pense. Toutefois, il y en a d’autres qui pourront avoir des conséquences sur votre projet de vente immobilière à La Montagne. Il y a le contexte fiscal, par exemple si vous êtes soumis à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). Vous pouvez également vous intéresser au marché en analysant le nombre de biens similaires au vôtre mis en vente au même moment.
La situation géographique de votre bien est-elle attractive ?
Un bien immobilier situé dans une zone géographique qui offre un cadre de vie agréable et sécurisé, des commodités à proximité, de l’emploi… attirera plus les acheteurs. En effet, l’emplacement est un critère de recherche fondamental pour les futurs acquéreurs.
La Montagne, située dans le département Loire-Atlantique, est une ville idéale pour les familles, grâce notamment à ses services culturels, sportifs et de loisirs. Elle est dotée de plusieurs commerces de proximité, et à 10 km se trouve la gare TGV de Nantes.
Certes, vous ne pouvez pas changer la situation géographique de votre propriété. Toutefois, vous pouvez prendre en compte les éventuels changements à venir dans votre commune et ses alentours, et adapter votre projet de vente.
Une meilleure desserte des transports en commun, la priorisation du vélo ou encore la préservation des espaces verts sont autant de paramètres qui peuvent avoir un impact sur votre prix de vente.
Faut-il mandater une agence pour votre vente immobilière ?
Faut-il confier sa transaction à une agence immobilière ? C’est la question que beaucoup de vendeurs se posent. Faire appel à un professionnel reste souvent la solution la plus adéquate pour conclure votre vente dans les meilleures conditions.
L’agent immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat-revente
Se faire accompagner par un professionnel est souvent la solution idéale si vous devez mener de front vos deux projets : votre projet de vente immobilière à La Montagne et votre projet d’achat ou de déménagement. L’agent immobilier se chargera de tout l’aspect vente de votre appartement ou maison. Ainsi, vous pourrez vous consacrer à vos nouvelles aventures. Par ailleurs, il saura vous indiquer si c’est le bon moment de céder votre logement.
Toutefois, une question reste en suspens : pour quelle agence immobilière opter ?
Sur quels critères choisir votre agence immobilière ?
- La proximité : privilégiez une agence qui se situe dans le quartier ou la commune de votre propriété. Elle aura une meilleure connaissance du marché local.
- L’utilisation de leviers de promotion efficaces : l’agence saura utiliser les bons outils pour mettre en valeur votre bien et attirer les acheteurs.
- La notoriété de l’agence : choisissez un professionnel connu dans le quartier pour la qualité de ses services.
- Une estimation en adéquation avec les prix du marché : optez pour une agence immobilière qui saura fixer le « juste prix ».
Dès que vous aurez choisi votre agence, il ne vous restera plus qu’à signer le mandat de vente et lancer votre projet.
Stephanie Guémené
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