Une vente immobilière est rythmée par différentes étapes. Celles de l’estimation font parties des plus essentielles car elle permet de déterminer le bon prix de vente. Vous pouvez confier cette tâche à un professionnel de l’immobilier, ou le réaliser vous-même sur les sites d’estimation en ligne. Pour ne pas vous lancer à l’aveugle, il est important de comprendre ce qu’est exactement la valeur réelle à La Montagne. Ce guide vous aide à la différencier de la valeur résiduelle d’un bien immobilier à Nantes.
Qu’est-ce que la valeur réelle à La Montagne ?
La valeur réelle d’un logement n’est autre que sa valeur de marché. On parle alors du prix moyen auquel un bien peut trouver un acquéreur à un instant T, selon l’état du marché.
Pour définir la valeur réelle à La Montagne, il est important de se baser sur différents paramètres.
- Le prix au m² est une donnée de référence. La superficie du logement est multipliée par le prix au m² dans la commune. Cependant, ce calcul ne donne qu’un résultat approximatif. Sans oublier le fait que la valeur d’un mètre carré de plus peut varier selon la situation. Même si cette donnée est cruciale, elle ne fait pas tout.
- La localisation du logement et son état. L’emplacement peut faire toute la différence même si deux logements présentent les mêmes spécificités. Il en est de même pour l’état du bien. Un logement qui requiert de gros travaux n’a pas la même valeur qu’un autre, situé dans la même rue, mais rénové entièrement.
- Les caractéristiques du logement impactent aussi sa valeur réelle à La Montagne. Plusieurs points entrent en jeu, tels que la taille, le nombre de pièces, les prestations proposées, la qualité des finitions ou de l’isolation thermique…
La valeur réelle, également appelée valeur vénale ou valeur marchande, est donc difficile à estimer. Cela suppose de maîtriser ces différents critères à prendre en compte et de connaître le marché.
L’importance de la valeur marchande dans le cadre d’une expertise
L’estimation réalisée par un agent immobilier ou un notaire vous permet d’obtenir la valeur de votre logement. Ces opérations suffisent dans le cadre d’une vente immobilière.
Cependant, si vous devez réaliser un projet lié à la fiscalité, comme l’évaluation du patrimoine, la donation ou la succession, l’expertise est un choix judicieux.
L’expertise est plus technique et plus poussée que l’estimation, et il s’agit d’un service payant. Elle utilise la méthode comparative, l’unique technique reconnue par l’administration pour traduire la valeur réelle à La Montagne. Votre logement est comparé à des biens du même type, à un moment précis.
Qu’est-ce que la valeur résiduelle d’un logement ?
La valeur résiduelle, quant à elle, désigne la valeur nette comptable. On évoque ce terme dans le cas où un bien acquis perd une partie de sa valeur après son usage normal.
Un bien utilisé perd sa valeur avec le temps. Mais ce n’est pas le cas dans le monde de l’immobilier. L’usage n’a pas d’impact sur la valeur réelle à La Montagne déterminée. L’évolution de cette valeur dépend uniquement du marché.
Le calcul de la valeur résiduelle d’un bien immobilier n’est donc nécessaire que dans le cadre de la location-vente ou du crédit-bail.
Dans le cas d’une location avec option achat, la valeur résiduelle désigne le montant que le locataire doit payer à l’échéance de la période de location définie en avance. C’est surtout dans le monde de l’immobilier professionnel qu’on a affaire à cette situation. Notamment lorsqu’une entreprise met des bureaux en location à une entreprise, qui peut décider de devenir propriétaire au bout d’une certaine période.
La valeur résiduelle n’est donc valable que dans des situations spécifiques.
Stephanie Guémené
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