Un projet d’achat immobilier implique des coûts. Outre le prix du bien immobilier, vous devez vous acquitter de différents frais annexes dont il faut tenir compte dans le calcul de votre budget. Honoraires d’agence, frais de notaire, dépenses relatives aux travaux de rénovation n’en sont que quelques-uns. Découvrez tous les frais à prévoir pour acheter une maison à La Montagne.
Acheter une maison à La Montagne : quels sont les frais pendant la transaction ?
En-dehors du prix d’acquisition de votre bien immobilier, voici un tour d’horizon des frais annexes à prévoir.
Les frais de notaire
C’est l’acquéreur qui s’acquitte des frais de l’officier public. Ils varient selon que le bien est ancien (entre 7 et 8 %) ou neuf (entre 2 et 3 %). Leur détail :
- les honoraires (ou émoluments) du notaire ;
- les frais de débours ;
- les droits de mutation (taxes versées au Trésor public).
Pour les logements anciens, les droits de mutation représentent 5,8 % sur les 7 à 8 % alors que la rémunération du notaire se chiffre à environ 1 %.
Les frais relatifs au prêt immobilier
Si vous comptez acheter une maison à La Montagne en empruntant auprès d’un organisme bancaire, définissez bien le coût global que cela représente. Il faut prendre en compte :
- les frais de dossier ;
- les intérêts ;
- le coût de l’assurance emprunteur ;
- les pénalités d’un remboursement anticipé (si vous envisagez le remboursement avant le terme).
Les honoraires du professionnel de l’immobilier
Vous envisagez de confier votre achat à une agence immobilière ? Vous devrez lui verser une commission dont les conditions sont précisées dans le mandat de vente. Les agences françaises sont libres de fixer leurs tarifs. Cela correspond à un taux compris entre 2 et 8 % prélevé sur le montant de la vente.
Acheter une maison à La Montagne : pourquoi le prix est-il important ?
Le prix de vente de la propriété que vous comptez acquérir conditionne les frais annexes. Ceci est vrai pour le montant du crédit immobilier, des frais de notaire et des honoraires de l’agent immobilier. Par conséquent, plus ce prix est élevé, plus les dépenses annexes augmentent. A contrario, plus il est bas, et moins vous devrez mettre la main au portefeuille. En somme, il est judicieux de payer le moins cher possible votre bien immobilier.
Quels sont les frais à prévoir après l’achat terminé ?
Une fois l’acte authentique signé, des dépenses sont à prévoir, dont certaines seront récurrentes.
Les dépenses liées au déménagement
Même si ce n’est pas un poste de dépenses très important, il ne faut pas l’omettre dans votre calcul. Le coût dépendra de l’option que vous aurez retenue :
- Déménager avec l’aide de proches ;
- Faire appel à une entreprise de déménagement. Comptez en moyenne entre 1 000 € et 3 000 €. Le tarif dépendra du volume à déménager ainsi que de la distance à parcourir.
Les frais liés aux travaux d’aménagement et de rénovation
Excepté si vous achetez un bien neuf, il est rare de ne pas entreprendre quelques travaux d’aménagement ou de réparations. En fonction de l’état du logement, ce seront des travaux de rénovation. Ces frais sont également à prendre en compte si vous envisagez d’acheter une maison à La Montagne.
Les impôts locaux
Votre rêve de devenir propriétaire est en passe de se réaliser. Celui-ci s’accompagne de nouvelles responsabilités financières. En devenant propriétaire, vous devrez vous acquitter des impôts locaux (taxe foncière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, etc.). Leurs montants varient selon les communes.
La souscription d’une assurance habitation
Contrairement à un locataire, un propriétaire n’est pas obligé de souscrire une assurance habitation. Toutefois, cela est vivement recommandé de contracter au moins la responsabilité civile. Celle-ci vous couvre en cas de sinistre provenant de votre logement qui toucherait des tierces personnes.
Notez également que certaines maisons peuvent être en copropriété. Dans ce cas de figure, le règlement de charges est également à prévoir.
Pour acheter une maison à La Montagne, prenez bien en compte toutes ces dépenses. Elles viennent augmenter votre budget d’achat. C’est un effort supplémentaire qui peut peser dans la balance si vous hésitiez entre une acquisition ou une location. Pour y voir plus clair, n’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier !
