Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier ? La première des choses à faire pour réussir votre acquisition immobilière est de monter un plan de financement. Vous devez commencer par évaluer votre budget d’achat, puis partir à la recherche de biens en adéquation avec votre capacité de financement. Découvrez comment établir votre plan de financement d’achat immobilier à La Montagne.
Les différentes solutions pour un financement d’achat immobilier à La Montagne
Il existe trois possibilités pour financer votre achat immobilier. Vous pouvez choisir de mobiliser une épargne personnelle, utiliser le fruit d’une vente ou obtenir un crédit immobilier. Vous avez suffisamment de côté pour assurer votre financement d’achat immobilier à La Montagne ? Il s’agit de la solution la plus pratique, mais aussi la plus rare. Très peu de personnes disposent de la somme à investir d’emblée.
Si vous disposez déjà d’un bien immobilier et que vous êtes en mesure de le vendre, vous pouvez réinvestir la somme obtenue dans votre prochaine acquisition. Vous pouvez ainsi compter sur une somme sûre à investir, à laquelle il est toujours possible d’ajouter un prêt immobilier.
Toutefois, c’est la troisième solution qui est aussi la plus courante.
L’option de financement la plus fréquente : le crédit immobilier
La troisième option est aussi la plus fréquente, notamment lors d’une première acquisition. Vous basez votre financement d’achat immobilier à La Montagne sur une demande de crédit, formulée auprès d’une banque. Pour cela, vous devez respecter ici quelques règles :
- L’obtention d’un crédit immobilier dépend avant tout de votre capacité d’emprunt, celle-ci étant fonction de vos revenus. Ainsi, votre capacité à vous endetter ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus nets mensuels.
- Un apport personnel vous sera presque toujours demandé par votre banque. Celui-ci s’élève au moins à 10 % de la somme totale.
- La somme totale à emprunter est calculée sur la base d’une mensualité maximale et de la durée d’emprunt souhaitée, le tout en lien avec le taux d’intérêt.
- Plus la durée de remboursement s’allonge, plus vous payez d’intérêts. Résultat : le coût de votre crédit augmente.
- Lorsque vous calculez votre capacité d’emprunt, vous devez ajouter les frais divers relatifs au prêt immobilier : garanties, frais de dossier, coût de l’assurance emprunteur…
Ceci étant, plusieurs éléments de votre crédit peuvent être négociés pour optimiser votre financement d’achat immobilier à La Montagne. N’hésitez pas à demander l’aide d’un courtier pour voir ce que vous pouvez faire au niveau du taux, des frais de dossier ou encore des pénalités de remboursement anticipé.
Les aides pour favoriser le financement d’un achat immobilier
Il existe plusieurs aides qui, adossées à un crédit immobilier, viennent soutenir certaines catégories d’acheteurs – comme les primo-accédants ou les ménages modestes. On notera par exemple l’existence du prêt à taux zéro renforcé ou PTZ+, le prêt accession sociale ou PAS, le prêt Action Logement ou encore les prêts accordés par certaines mutuelles ou caisses de retraite. Pour savoir si vous êtes éligible à l’une de ces aides, rapprochez-vous de votre banque ou de votre mairie.
Faites coïncider votre financement avec la nature de votre projet
Vos possibilités de financement d’achat immobilier à La Montagne dépendent avant tout de la nature de votre projet. Par exemple, l’achat d’une résidence principale vous contraint, via un crédit immobilier, à rembourser chaque mensualité sur la base de vos seuls revenus. Tandis qu’un investissement locatif sera rentabilisé grâce aux revenus issus de la location. Il faut noter également que des aides à l’emprunt existent pour les investisseurs, sous la forme de réductions d’impôt (comme le dispositif loi Pinel).
Pour finir, il est conseillé de prendre conseil auprès d’un professionnel de l’immobilier qui vous aidera à déterminer votre budget d’achat.
Stephanie Guémené
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