L’étape de l’estimation, pour une vente immobilière à La Montagne, est absolument essentielle. En effet, elle garantit la réussite de votre transaction ! D’une, elle vous permet d’afficher votre propriété à un prix considéré comme « juste », c’est-à-dire en accord avec le marché local, ce qui réduira vos délais de cession. De deux, elle vous fournit des indications importantes concernant le logement, ses qualités, et ses éventuels défauts. En ce sens, les résultats d’une évaluation peuvent être utilisés pour optimiser la présentation du logement et ainsi parvenir à vendre dans les meilleurs délais. Toute la question est de savoir à qui confier cette fameuse estimation. Découvrez quelles options s’offrent à vous.
Estimation pour vente immobilière à La Montagne : la confier à un négociateur
La majorité des vendeurs pensent immédiatement à un agent immobilier pour faire réaliser leur estimation pour vente immobilière à La Montagne. Ce dernier dispose de l’expérience et des connaissances nécessaires pour estimer la valeur de votre logement au plus juste.
Il réalise son estimation objectivement sur la base de différents critères. Il considère la description du logement, sa localisation, ses points forts, l’état du marché et l’environnement économique. En fin de processus, il établit un avis de valeur avec une recommandation de prix. Vous n’êtes pas dans l’obligation de prendre cette proposition en compte pour déterminer votre prix de vente, comme on l’a expliqué dans le détail ici.
Pour sélectionner l’agence avec qui signer un mandat de vente, vous pouvez vous appuyer sur la qualité de l’estimation pour vente immobilière à La Montagne. Vous êtes en droit de demander à plusieurs agences de réaliser une estimation. Cela vous aide à analyser le professionnalisme et le sérieux de chacune d’elles.
Quels sont ses points forts de l’agent immobilier ?
- Ce professionnel connaît le marché immobilier comme sa poche,
- Il a de l’expérience car il travaille sur le terrain tous les jours,
- Il utilise des méthodes basées sur l’historique des transactions de l’agence,
- Il propose l’estimation gratuitement.
Faire estimer un logement par un notaire
Cet officier public est chargé de l’enregistrement et de la validation des transactions. Ce qui leur permet de réaliser une estimation pour vente immobilière à La Montagne.
Ce professionnel peut établir un avis de valeur ou un rapport d’expertise selon votre demande. L’estimation suffit dans le cadre d’une vente.
Attention, le notaire facture la réalisation de l’estimation. Les frais dépendent du type de logement et du délai requis pour la réalisation des recherches techniques.
Quels sont les avantages de ce professionnel ?
- Le notaire a accès aux différentes transactions réelles validées dans la commune.
- Il connaît les prix pratiqués et le marché.
- Son estimation pour vente immobilière à La Montagne est effectuée objectivement.
Choisir un expert immobilier
Il est également possible de recourir à une opération plus technique : l’expertise. L’expertise n’est nécessaire que pour des opérations liées à la fiscalité ou une demande de prêt relais. Elle est différente de l’estimation car le rapport d’expertise engage l’expert.
Quels sont les atouts de ce choix ?
- L’expert effectue l’expertise en toute objectivité,
- Le rapport établi est détaillé et argumenté,
- La fiabilité de la valeur issue de ce processus est optimale.
L’estimation immobilière en ligne
Si vous ne souhaitez pas faire appel à un professionnel pour faire réaliser votre estimation, vous pouvez le faire vous-même. Il suffit de :
- Réaliser une étude du marché local,
- S’appuyer sur le prix au m² ,
- Faire une comparaison avec les autres logements du même type sur le marché au même moment,
- Utiliser les plateformes d’estimation en ligne.
Cependant, notez que vous n’avez ni l’expérience, ni le savoir-faire d’un agent immobilier. Les résultats obtenus via cette méthode restent très approximatifs.
Stephanie Guémené
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