Pour mettre un logement sur le marché, vous devez commencer par déterminer son prix de vente. Et cela suppose de réaliser une estimation : afin de connaître sa valeur. À ce stade, il est essentiel de connaître la différence entre une estimation immobilière à La Montagne et une expertise. Car ces deux opérations sont bel et bien distinctes, et servent des buts pas forcément identiques. On vous explique tout !
Estimation immobilière à La Montagne : quelle différence avec l’expertise ?
Vous savez qu’il est important d’estimer votre logement pour pouvoir déterminer le prix de vente. Mais en réalisant plus de recherches, vous avez découvert qu’il est également possible de faire effectuer une expertise. Bien que les deux opérations visent à définir la valeur d’un logement, elles restent différentes. Mais comment faire la distinction ?
- Une estimation immobilière à La Montagne est effectuée par un professionnel de la transaction immobilière, notamment un notaire, un négociateur, ou un agent immobilier. Le professionnel vous remet un avis de valeur qui ne l’engage pas.
- L’expertise est confiée à un expert en immobilier. Il s’appuie sur des critères techniques pour établir un rapport détaillé et argumenté. Ce dernier s’engage sur ses conclusions.
L’expertise est plus précise et prend en compte des critères plus techniques comme la qualité de la construction, l’isolation thermique,…
L’estimation est basée sur des critères objectifs pour en déduire une fourchette de prix sur laquelle vous pouvez vous situer.
Des plus, les raisons qui poussent à réaliser une estimation immobilière à La Montagne sont différentes de celles qui mènent à l’expertise.
L’estimation immobilière : c’est quoi ?
Après cette opération, vous recevez un avis de valeur avec une fourchette de prix.
Comment fonctionne l’avis de valeur ?
Pour établir l’avis de valeur, le professionnel réalise une étude de l’état du marché dans un secteur, un quartier ou une rue spécifique.
L’avis de valeur qu’il vous remet est composé de plusieurs parties : la situation du logement, les points forts du quartier et l’adresse précise, un descriptif du bien, le montant des charges de copropriété et des taxes, ainsi que des éventuels travaux à réaliser, l’environnement économique, l’étude du marché à l’échelle locale…
Cette estimation immobilière à La Montagne permet au professionnel de vous fournir une recommandation de prix. Ce dernier varie selon la technique d’estimation utilisée. Le prix proposé dans l’avis de valeur peut s’élever à 350 000 euros pour un bien de 100 m², soit 3 500 euros le m², mais avec une fourchette allant de 325 000 à 375 000 euros.
Rien ne vous oblige à suivre les recommandations du professionnel. Cependant, les conclusions issues de l’estimation vous permettent de connaître les prix auxquels les logements similaires du même quartier ont trouvé un acheteur. Les délais en fonction du prix y sont aussi indiqués.
Dans quels cas privilégier l’estimation ?
L’estimation immobilière à La Montagne est requise pour :
- Mettre un logement sur le marché,
- La souscription d’une assurance habitation,
- L’estimation d’une éventuelle plus-value ou du montant des futurs impôts fonciers,
- La mise au point du patrimoine immobilier…
Pour mener la transaction à son terme dans les meilleurs délais, vous devez déterminer le bon prix. Notamment, celui qui s’accorde avec les prix du marché et la valeur réelle du logement.
Sachez que cette opération est généralement réalisée gratuitement par les agences. Tout simplement parce qu’elle leur permet de vous prouver son professionnalisme. Vous pouvez donc vous baser sur la qualité de l’estimation pour mieux choisir l’agence à qui confier votre projet.
Quand recourir à une expertise immobilière ?
L’expertise n’est nécessaire que dans certaines situations spécifiques, autres que celles qui vous mènent à réaliser une estimation immobilière à La Montagne.
C’est un expert immobilier qui se charge d’effectuer cette opération. Cet expert vise à définir la valeur vénale du logement, correspondant aux possibilités des acheteurs potentiels. Si les conclusions de l’avis de valeur n’engagent pas l’agent immobilier, ce n’est pas le cas pour l’expertise.
L’expert dresse un rapport détaillé et argumenté, où des informations en plus viennent s’ajouter aux données de l’avis de valeur : une appréciation qualitative, une étude des termes de comparaison sur le marché, une évaluation plus poussée et plus technique, des conclusions qui engagent l’expert et des annexes.
L’expertise n’est indispensable que pour demander un prêt relais, changer l’état civil, réaliser des opérations liées à la fiscalité ou pour la valorisation de votre patrimoine.
Néanmoins, vous pouvez préférer l’expertise à une estimation immobilière à La Montagne dans le cadre de votre vente. Mais sachez que cette opération est facturée. Et vous devez verser les frais de l’expert même si vous êtes en désaccord avec les conclusions de ce dernier.
En somme, l’estimation immobilière est amplement suffisante pour vendre un bien immobilier. Il vous permet de fixer le juste prix.
Stephanie Guémené
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