L’estimation est une étape incontournable dans le cadre d’une vente immobilière. Vous pouvez la réaliser par vos propres moyens, demander une expertise à un expert foncier, ou encore confier l’évaluation de votre logement à un agent immobilier. Dans ce dernier cas, le professionnel vous fournit un avis de valeur à La Montagne une fois l’opération terminée. Mais quelle est l’utilité de ce document dans votre projet de vente ? Que pouvez-vous en faire ?
Qu’est-ce qu’un avis de valeur à La Montagne ?
Lorsque vous demandez à un agent immobilier d’estimer la valeur de votre bien, il vous remet un avis de valeur en fin de processus. Ce document mentionne une fourchette de prix sur laquelle vous pouvez vous situer pour fixer votre prix de vente. Il n’est pas similaire à l’expertise, qui donne la valeur vénale exacte du bien.
Pour établir cet avis de valeur à La Montagne, le professionnel passe par plusieurs étapes :
- Il se rend sur place pour visiter le logement en question,
- Il réalise une étude approfondie du marché immobilier au niveau local,
- Il réunit les différentes informations concernant le bien.
Le professionnel utilise sa connaissance du marché et son expérience pour réaliser l’estimation. Il se base sur le prix du m² dans la commune, puis peaufine l’évaluation grâce à différentes méthodes dont celle « comparative ».
Notez que l’avis de valeur n’est qu’une recommandation. Le professionnel qui l’a établi ne s’engage pas sur les résultats. Et d’ailleurs, vous êtes libre de tenir compte ou non des recommandations de prix du professionnel. Mais sachez que l’avis de valeur à La Montagne peut vous aider à mener la transaction à son terme dans les meilleurs délais.
Quelles sont les informations indiquées dans l’avis de valeur ?
L’estimation professionnelle s’appuie sur différents paramètres, en plus du prix au m². Les points forts du logement comme la qualité des matériaux, l’emplacement du bien ou son ancienneté peuvent faire toute la différence. Ils peuvent faire grimper la valeur réelle du logement.
Toutes ces données sont mentionnées dans l’avis de valeur. Mais deux autres informations importantes y figurent aussi, notamment :
- Le délai de vente estimé,
- La typologie de la clientèle locale.
Elles vous permettent de connaître le délai de vente moyen dans la commune, selon le prix affiché. Vous êtes donc conscient que suivre les recommandations dans l’avis de valeur à La Montagne vous permet de trouver un acheteur en X mois. Mais qu’en déterminant un prix trop haut, vous prenez le risque d’allonger ce délai.
De plus, elles vous aident également à connaître les moyens financiers des acheteurs. Le type de bien convoité par les acheteurs et leurs ressources financières sont précisés dans cette typologie.
De quelle manière utiliser l’avis de valeur ?
En somme, l’avis de valeur à La Montagne est loin d’être une simple recommandation. Il est la clé qui vous permet de déterminer le bon prix en accord avec le marché et les moyens financiers des acquéreurs. En vous situant sur la fourchette de prix mentionnée dans ce document, vous pouvez conclure la transaction rapidement.
Cet avis de valeur est surtout essentiel pour débloquer une vente. Il vous permet de redéfinir votre stratégie de vente pour trouver un acquéreur, sans perdre d’argent. Les biens immobiliers qui ont du mal à se vendre sont souvent les logements surévalués par les propriétaires. C’est pourquoi rien ne vaut l’avis d’un professionnel pour estimer la valeur réelle d’un logement et définir le juste prix. De plus, il ne faut pas oublier que la première estimation est déterminante pour un projet de vente. Elle se doit d’être de qualité dès le départ.
Vous avez donc tout intérêt à demander une estimation professionnelle, et à utiliser à bon escient l’avis de valeur qui en résulte !
Stephanie Guémené
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